上海京生电器有限公司

上海京生电器有限公司

上海京生电器有限公司生产制造包塑软管,包塑金属软管,不锈钢软管,不锈钢包塑软管,尼龙塑料波纹管
详细企业介绍
? 上海京生电器有限公司是一家包塑金属软管生产型企业,而我们更加关注的是客人的采购体验与价值创新;我们是制造商,但我们更加重视零售市场,尊重每一位客人的切实需求。我们不一味追求大的规模,我们更注重客人在需求方面的细节关切
公告
我们生产制造的产品具体包括:热镀锌包塑金属软管,内包塑软管,平包塑软管,内外包塑软管,不锈钢穿线软管,不锈钢包塑软管,尼龙软管,塑料波纹管,金属软管接头,塑料软管接头,电缆防水接头,防水接线盒,明装盒等。
更多企业新闻
香港刘伯温神算正宗

房地产系列讲户型的变迁史与未来趋势5-10年内如何买房

  发布于 2022-08-31  

  做房地产自媒体整整1年了。这一年写了近60万字,内容有行业热点评析、有市场趋势分析、有买房卖房经验透析、有政策新规解析。总之关于房地产宏观、微观那些事多多少少都涉及到了,但自觉内容输出比较零散、不成体系。

  因此从2021年开始,准备系统地把房地产这个行业写一写、聊一聊,尽己所能地传递自己十多年浸淫房地产的心得与认知。

  先从基础的开始。第二讲:户型的变迁史与未来趋势,并以此来指导5-10年内如何买房。

  在买房时,买房人会考虑非常多的因素,比如地段、交通、配套、学区、价格、户型、楼间距、得房率、物业与物业费、建筑用材、景观、科技等等。

  其中,地段、交通等属于前端因素,是用以取舍不同楼盘的。户型、得房率等属于后端因素,用于取舍同一个楼盘内的不同户型。

  前端因素用以评估不同楼盘的购买价值,而后端因素用以评估不同楼盘的居住价值。

  再回到这一讲户型。户型作为直接关联家庭居住舒适度的所在,自房地产商品化以来,发生了多次的迭代。而之所以迭代,是因为人们对于生活起居的需求发生了变化。

  早期的户型,从目前角度看普遍功能性较差。例如长方形户型,两个卧室集中在南侧,客厅在中间与餐厅混为一体,没有直接采光与通风,北边厨房与卫生间挤在一起。之所以会有这种户型,是因为房地产开发早期阶段,解决住房需求的重要性远大于生活个性化需求。其次,在并不富裕的阶段,大部分人的需求还停留在“实用”阶段,卧室尽可能朝阳才最重要,并不注重、也没有如今客厅的会客、家庭起居这一块的需求,所以客厅就被弱化了。

  随着生活条件的不断提高,户型迎来一代代的改良,比如客厅地位逐步提高了,从可有可无到必须有采光通风,到位置尽可能朝南、朝阳,到尽可能的宽敞。比如主卧地位提高了,从仅要求朝南到包含卫生间的套房,香港六会彩论坛,到包含卫生间、衣帽间、甚至化妆间的大套房。比如书房的地位也提高了,从早期的不需要到北侧小书房,到如今有些户型把书房放在南面,与客厅连通形成宽厅。

  说起来这个道理大家都懂,但之所以提及是想表达一个观点:随着生活需求的普遍提高与品质居住时代的到来,买房人对户型的需求是不断上升的,需求促使开发商不断改良户型,并且这种改良是不断持续的。

  这里就能得出两个注意点:1、户型已经落后的房子,需要尽快处理掉(除非是学区房等并不以住为首要条件的房子),否则市场价值会越来越低;2、当下买房要有3-5年的超前意识,本身设计落后的户型不要选,达到市场平均水准的住5-8年就得考虑换房,具有超前水准的户型更值得购买。

  接上一段,究竟哪些户型功能落后,哪些户型达到平均水准,哪些又富有前瞻性呢?

  从居家角度讲,做到南北通透、空气对流;朝向南或偏东南、西南,采光无虞;整体通风,没有暗卫;功能完整,没有缺项;尺寸合格,没有难利用率空间;室内方正,没有犄角、柱子;层高不低于2.9米,超2/3的卧室、客厅在南侧,就能达到一个合格户型的标准。反之,如何不合格地方较多,则这样的户型不建议购买。

  随着整体户型设计水平的提高,户型做到合格已经是必备要素。而达到平均水准,则源自细节上的考量。

  例如,传统的客厅入户、餐厅入户对于主人毫无私密性可言,因此逐渐有了玄关的诞生。玄关,又称为入户玄关,是起到入户门与室内空间过渡作用的,保护了室内的私密性,又增加了储物收纳空间。

  例如,阳台一般是用作晾晒衣物,大多与客厅相连。但这种设计,一方面会遮挡室内采光,另一方面晾晒的私人衣物也存在着隐私,若客人来访难免尴尬。因此,有些户型增加了双开间阳台,衣物可以晾晒在卧室南侧阳台,保证客厅南侧阳台没有衣物遮挡,有生活趣味的家庭还可以真正把客厅阳台打造成喝茶看书的场地。

  例如,随着年轻人买房为主时代到来,传统的主卧与客卧共用一堵墙、客厅单独一侧的传统动静分离的户型,未来逐渐不匹配年轻人的需要,而是改成主卧与次卧两头放置、中间隔着客厅的设计。

  再例如,每一个卧室开间、进深都比较合理,能够放得下两个床头柜、衣柜、2米双人床等。

  总之,在户型没有硬伤的前提下,还能做到符合现代都市家庭改善居住需求的房子,可以成为平均水准的房子。

  所谓户型的差与好,落后与前瞻,都是根据“居住人群需求”来评判的。那么,什么是具有前瞻性的房子?

  自然是符合潜在买房群体生活需求的房子,这部分群体可以是现在的95后、00后,也可以是从刚需换房到改善的富裕家庭,www.76037.com,也可以是退休养老的人群。

  例如,年轻人喜欢热闹,更注重客厅空间,于是横厅的户型开始出现,并大受年轻人喜爱。

  例如,富裕家庭更注重舒适度,因此设有保姆间、保姆单独通道的户型,尺寸更大的户型,更受这些群体喜爱。

  例如,养老退休人群更注重安全性,因此带有紧急按钮、大落地阳光窗、卫生间扶手等的户型更受欢迎。

  例如,在居住需求都得到满足的未来5-10年,带有地暖、新风、中央空调、入户花园、转角阳台的户型会更受欢迎,而不具备这些的二手房未来可能会逐步不受待见。

  相反,随着少子化时代的来临,现在常见的120㎡做4房、135㎡做5房未来会逐渐不受欢迎,因为一个家庭用不了那么多房间。

  最后小结。一个时代一种户型趋势,买房不能仅仅考虑当下,还得考虑5-10年的居住需求变化与5-10年后的再出手。毕竟,不管是自住一辈子还是自住几年,房子都是家与资产的总称,而不仅仅只是其一。选择至少达到合格水准到平均水准的户型,才能使自己的房子在未来依然具备市场吸引力,而不是被时代所抛弃、得不到合理价值的体现。